Покупка дома / 12
апреля 2009 г.Автор: Electric ...о покупке дома в Торонто семьей из забытого Богом Ухра российской глубинки. Получил я пару недель назад письмо из ассоциации техников и технологов провинции Онтарио, что страшные экзамены пройдены успешно и меня, наконец, зачислили в братию электротехников со всеми вытекающими. Сдали 11 человек из 125 по всем специальностям, причем никто даже не знал своего проходного балла. Нигде до экзамена такой информации не сообщалось — на какое количество вопросов нужно правильно ответить, чтобы пройти. Мне присвоили нумер и одарили соответствующим сертификатом, содрав сто с лишним долларов годового членского взноса. Вытекающие составили в тот же день жуткое количество экономии в виде снижения автомобильной страховки до 145 долларов за две! машины (это после 480 в месяц, что я платил в Северном Йорке!). Подсолнух запросто так позвонила в страховую компанию State Farm, вежливо с ней попрощалась и подписала договор с новой, относящейся к ассоциации. Еще мне присвоили звание applied science technologist в области электричества. Честно говоря, даже не знаю, как это будет по-русски. Решил для себя, что это меня так называют электротехником. Стало сразу попроще. А то «технолог прикладных электрических наук»! И поди тут разберись, в чем прикол. Предупредили сразу, что звание C.E.T, то бишь Certified Engineering Technologist — самое высокое звание в ассоциации — фиг получу, пока у меня не будет года инженерного опыта работы в Канаде. Сколько ни тряси перед ними своими статьями в американских, немецких и английских журналах. Статьями в отечественных изданиях даже трясти не стал. Шутку все равно не поймут. Правила есть правила. Ладно, где наша не пропадала. Через полгода опять приду. Обмыв как следует звание, сертификат, новую страховку, каждую букву номера и членство в ассоциации в целом, я вдруг почувствовал себя неловко. Стыдно стало. Полгода житья в Канаде всем вру. До приезда в Далекую Страну не был я НИКОГДА электриком. И контактор от терминала отличить совершенно не мог. Честно признаться, даже не смог бы объяснить, что это такое. И тут — звание, которое нужно теперь писать после своей фамилии на манер типа к.ф.-м.н. — то есть, A.S.T. Электротехник. Для непосвященных — это промежуточная ступень между профессиональным инженером и электриком. И у меня получилось залезть в эту гору в первые полгода после приезда! Конечно, врать пришлось порядочным людям. Что-то умное и по теме говорить, отвечать на запутанные вопросы, пытающиеся выявить дремучесть и некомпетентность. На самом деле, неправдой было только 10 лет опыта по электрике в России, на которую народ почему-то клюнул. Хотя спрашивали серьезно и даже в Россию запросы отсылали. Умный спокойный вид, правильные ответы по теории и практике электричества — и дело в шляпе. Они ж не знали, что я месяцами спал по 2 часа, читая эту долбаную теорию, а днем на работе разбирал каждый попадавшийся под руку прибор, чтобы узнать как он работает, будь то контактор, реле, автоматический зарядник или аварийная световая сигнализация. Готовился к экзаменам я тяжело. Занятия в школе начались 17 декабря. В это время я работал часов по 18 в день каждый день, включая воскресенье,и на занятия добросовестно забивал. Один раз только за весь декабрь-январь появился в школе (в январе мы сдавали цех и я ездил В Россию на 10 дней, поэтому времени было еще меньше, чем в декабре). Это первое занятие запомнилось тем, что я уснул через полчаса прямо у преподавателя на глазах. Будили всей группой. После этого вышел продышаться на морозец, чтобы хоть немного взбодриться. Вспомнил про чай в машине и прыгнул туда. Холодно! —20! Завел двигатель, заиграл магнитофон, горячий чай... Как вы думаете, что дальше? Проснулся от холода. На часах — глубокая ночь. В машине, судя по всему, кончился бензин и она моментально на морозе остыла. Все вещи остались в запертой давно школе. Пришлось звонить Подсолнуху и, стараясь не стучать зубами, пригласить вместе провести романтический вечер под луной у школы. Она приехала минут через 25. К этому времени я совсем околел и мозг уже ничего не соображал. Еще бы — в одной рубашке прыгать по салону! Если б я был мудрей и знал местные обычаи, запрещающие буксировку на веревке, то спокойно бросил машину, доехал до ближайшей заправки, купил канистру бензина с воронкой и приехал обратно. Дак то если бы. Ночь. Я, толком не согревшись, обнаружил, что у моей машины негде зацепить сзади веревку, а она припаркована, как назло, капотом в сугроб. Ё-мое! Давай толкать! Тяжелая. Но пару метров мы с Подсолнухом ее все-таки протолкнули, когда я вспомнил, что нужно снять с ручника, через пару минут пыхтения — что нужно еще и поставить на нейтраль. Итак, Подсолнух подцепила меня на обычную альпинистскую веревку и протащила пару километров до ближайшей заправки. Как хорошо, что полиция нас не заметила. Кто бы поверил в мои сбивчивые рассказки о 18 рабочих часах каждый день и веселых сокурсниках, не ставших будить после занятий. Приехали домой, час на сон и вперед — на работу! 4 утра — день начался. Итак, остался февраль! 28 числа — день М. Тут мне пришлось поднажать, потому что ребята из группы прошли два экзамена из трех, а я даже не знал еще их названий. Осложнялась подготовка тем, что я решил в феврале покупать дом. Благоприятная экономическая ситуация просто не позволяла мне так просто пройти мимо. Цены на дома обрушались с каждым днем и аналитики с 1 марта предвещали достижение «дна» и начало медленного подъема цен и процентов по кредитам. Итак, день мой начинался в 4 утра, когда я, приняв наскоро душ, вылетал из квартиры и завтракал в машине по пути на работу. Часа в два я под шумок пересменки сбегал с работы и мчался в Ньюмаркет, где Подсолнух с риэлтором терпеливо таскали меня по разным домам и стойко выслушивали мое отрицательное мнение. Я сразу честно им признался, что второй по счету дом, посмотренный мной в самом начале поисков мне пришелся по душе и ни один не сможет покорить меня так как он. Потом опять на работу, зацепив по пути какую-нибудь трубу и делая вид упорной работы. В 5 приходилось срываться, несмотря на вызовы по рации и укоряющие взгляды коллег, которым трубить еще часов до 10–11. И ехать в школу. Преподаватель взял с меня честное слово, что спать я буду только в классе, но никак не на улице. Ничего, они потерпят. Тупо вглядываясь в канадские законы, конституцию, систему исполнения наказаний и законодательную власть, я начал понимать, что дело мое — пропащее. Невозможно забить в затуманенный и измученный трехмесячными чудовищными перегрузками мозг сотен шесть страниц информации в неделю. Каждую неделю! В течение месяца. Что-то надо было немедленно делать. Тут еще дом! Оформление кредита, его страховка, туча справок, обход нулевой кредитной истории, адвокат и юрист, алчные брокеры, маму их в качель. Тоговля за дом, наконец. Помимо этого, нужно было оформить кучу документов для допуска к этим экзаменам. Доказать что я — потомственный электрик, раздобыть рекомендации от коллег, перевести и легализовать в Канаде мой диплом, перевести и заверить всякие удостоверения и сертификаты, полученные в России за годы успешной работы матерого электрика. То есть меня. Они, не будь дураками, затребовали перевод моей российской трудовой. А там — смех, а не электрика: студент, инженер, аспирант, технический директор, директор предприятия. Дальше линия жизни обрывается и всплывает под менеджером по связям с общественностью в совершенно иной конторе. Пошел к добрым людям. Они написали мне ТАКИЕ характеристики с прошлых мест работы, что я обалдел просто. Составили настолько потрясное резюме! Короче, получалось, что я всю жизнь не сходил с «электрического стула»! Даже работая PR менеджером (жизнь забросила после автомобильной аварии), я, оказывается, являлся консультантом инженеров в сфере энергетики по вопросам малой генерации. Ну, на самом деле, читал пару-тройку раз лекции по генерации инженерам Газпрома, разобрал-собрал несколько 30, 60-киловаттных генераторов, запустил, испытал, так что с того? Это же ерунда полная. А там — такое!! Я и слов-то половину не понял с этой характеристики. Так вот, все сошлось один к одному — кони, люди, деньги. Пошел к шефу. Сказал всю правду. Что дом поближе к заводу ищу, что решил звание получить, чтобы ассоциация меня в будущем дальше натаскивала по электрике и отвечала за мои просчеты возможные, что учу целыми днями. И мне 4 недели нужно до экзамена и покупки дома. Потом я отдамся заводу полностью. А пока мне всего-то нужно выходить на работу к 12-ти дня, а уходить в 5 вечера. Говорил, а сам думал — вот сейчас-то меня и уволят. На фиг. Пустят в расход. Такая наглость. Когда только-только мы пустили конвейер и все постоянно не так. Новое оборудование, никто не умеет с ним работать, нас все время какие-то учителя натаскивают, семинары и тренинги устраивают. А моторы горят, шакели заклинивают, воздуха не хватает, PLC зависает и все вырубается по 10 раз на дню! Собрался дальше с духом и посоветовал в такой ситуации выписать одного электрика с соседнего завода. Всего на месяц. Шеф как-то странно на меня посмотрел и молча начал звонить коллеге с соседнего завода. Представляете? Электрика выписали и я стал работать по 5 часов в день, приезжая, чтобы чисто загрузить его работой и проверить, что он сделал в мое отсутствие. Ну, еще пару отчетов написать и пройтись по заводу, посмотреть, как идут дела. С этого дня учеба пошла веселее. Для начала я перечитал теорию всех трех разделов. Потом прошел все тренировочные тесты на возможные темы вопросов. Я приходил в школу рано утром, прерывался на несколько рабочих часов и уходил, когда она закрывалась. С супервайзером квартиры, в которой я в это время жил недалеко от Мауса и Вогона, постепенно назревал скандал. Дело в том, что менеджмент сменился. С прежним супервайзером мы жили душа в душу. Милейшая женщина. Каждый чувствовал себя как у себя дома в съемных квартирах, а не как в гостях. Очень немноги умеют создать такую теплую атмосферу в рентовке. Она создала. Но, обстоятельства вынудили ее с мужем уехать к сыну в Миссиссагу и руководство назначило нового управляющего. Боже, что это за пара!!! Они скандалили тут же с каждым проходящим мимо жителем. По поводу и без повода. Типа, «чего это вы тут расселись в фойе сумки перебирать с покупками? Либо идите к себе в квартиру, либо на улицу!». Я не выдержал на второй день. Когда управляющий стал орать на Подсолнуха, что она на 10 минут задержалась в бане (детей никак одеть не могла). Тут из-за ее спины появился я. У меня был такой вид, что он отшатнулся. Подумал, что ударю. Так бы и случилось, он подумал правильно. Я человек мирный по натуре. Но в тот момент его не спасли бы никакие канадские законы. Короче, мы не поладили. А загвоздка состояла в том, что нам надо было съезжать до 1 марта в новый дом. А у нас договор аренды на год — до 1 сентября! Тут он понял, что может хорошо отыграться. С прежним-то супервайзером я договорился. А тут такой облом! Получилось что на три последних февральских дня пришлось три важных события — 26-го покупка дома, 27-го переезд, 28-го экзамены. Покупка дома, сами понимаете, непростое занятие. Переезд, как говорится, хуже пожара. Ну, а экзамены... Это просто была какая-то засада. Как меня ни уговаривали риэлтор и Подсолнух, я стоял на своем: нравится мне тот самый дом и все тут! У дома только гарантия кончилась, одинокий хозяин, которого соседи за эти 8 лет видели несколько раз. Совершенно новый внутри дом. Кухню никто не трогал годами, это сразу видно. Из небольших затертостей понятно, что использовались только! кабинет и маленькая спальня на втором этаже. Все остальное нетронуто. Так вот, первоначальная цена дома была 378 тысяч рублей. Жуткие деньги. Кризис наложил свою гнетущую лапу и за ноябрь-декабрь-январь хозяин внял голосу разума и постепенно снизил стоимость до 350, только с условием вообще не торговаться. И тут мы! Дом — наша мечта. И у нас всего 60 тысяч на кармане. Оказалось, что здесь не принято торговаться самому. Надо делать offer, предложение цены, то есть, с описанием того, что вы хотели бы в доме оставить, подписывать его и факсом отправлять риэлтору хозяина дома. Потом Ваш риэлтор идет к риэлтору продавца и они разговаривают о цене и всем остальном. Вот фигня! А как же поиграть на чувствах, зацепить эмоции, поплакать в жилетку, вызвать сострадание и скинуть тысяч сто так, чтобы хозяин остался доволен и оставил пол-дома мебели при этом? Никак. Только риэлторы.
Меня это совсем не устроило. Для начала в первый оффер я забил цену в 300 тысяч и велел риэлтору отправлять. Она недоверчиво так эту весть приняла. Пошлют подальше и все, говорит. Попросят больше никогда их не беспокоить с такими наглыми предложениями.
Риэлтор, Лена Жирнова, оказалось, как в воду глядела. Вышла через 10 минут вся красная. Пришлось сесть к ней в Лексус и объяснять стратегию выживания в экстремальной риэлторской ситуации. После того как первые волнения улеглись, я заслал ее второй раз. Но перед этим мы прогнали весь сценарий общения с алчным хозяином в лицах.
Второй раз был более удачлив, Через 20 минут она вернулась, сообщив, что хозяин сбавил цену на 1 тысячу долларов. Вот беспредел! Ладно. Подождем...
На следующей неделе, проведя подробный инструктаж, закинул ему рыбу в 320 тысяч. Этот тип, не смущаясь, скинул три. До 374. По пути выяснилось, что это китаец, его зовут Стив и он покупал этот дом новым.
Попробовал другую тактику. Как-то часов в 11 утра протопал на его задний двор вместе с детьми и Подсолнухом (понятия еще никакого не имел о частной собственности). Поиграли в снежки, перещупали барбекюшницу, фонтан, дэк, забор, проверил розетку тестером. Позаглядывали в окна.
Никакой реакции. «Ну», — думаю, «ты еще наших не знаешь». Вцепился взглядом в окно. Через несколько минут заметил, как одинокая тень шмыгнула в коридор в глубине дома. Ага! Пошли трезвонить все вместе в звонок. Открыл. Дальше уже дело техники.
Китаец — китайцем, скряга — скрягой, но все равно — человек. Влекомый простой психологической линией нашего поведения, он, сначала настороженно, но потом все больше открываясь, рассказывал нам про свой любимый дом, про то, как он все эти годы ухаживал за ним и улучшал его состояние. Всего через какой-то час до него дошло, что наконец-то он видит перед собой человека, который продолжит его дело и никогда не даст дом в обиду.
Все прошло замечательно и на следующий день мы приехали с новым оффером. На это раз я поставил совершенно реальную цену, понимая «дно» нашего «клиента» в 340 тысяч. Фиг. «Дно» оказалось в 350, причем безо всякой техники. Даже фонтан он захотел уволочь!
В тот же день сошлись на 345-ти. Понимая, что дом реально стоит 380, я сдувал пылинки с подписанного оффера весь остаток дня, когда неожиданно мне позвонила Лена и поведала о том, что у нее плохая весть. Оказывается, подлый риэлтор Стива решил подтасовать карты и вывел на свет еще один оффер, предлагая торги за дом. Как вы, наверное, помните, в январе 2009 года было «дно» так называемого обвала цен на жилье. Предложений домов было море, а вот наличных или кредитных денег — совсем не найти. Дело было шито белыми нитками. Меня просто брали на пушку, подсовывая обычную подсадную утку.
Честно говоря, очень хотелось именно этот дом. Я мечтал о таком. Он мне понравился, я уже примерил его на себя. И даже думать не хотел ни о каком другом.
Стив запросил что-то под 360. Да было уже и не важно. Его риэлтор вещал Лене что-то о том, что если мы не согласимся, они имеют полное право аннулировать оффер и продать дом другим. Что люди согласны, и они им подписали оффер на 355.
Слушая эти объяснения, я понимал, что денег столько у нас нет и взять их просто негде. Ни родственников, ни настолько обеспеченных друзей у меня в Канаде в тот момент не было.
Ребята из моей команды молча ждали, что я отвечу. Достав свой подписанный оффер, я отдал его со словами, что это — моя последняя цена. Если они не согласны, пусть идут во все стороны.
Лена, удивившись такой жесткости, уговаривала меня одуматься и взвесить все еще раз. Дом-то классный. Дополнительное наружнее освещение по периметру обоих этажей, ландшафтный дизайн, дубовый паркет во всех комнатах, абсолютно переделанное освещение внутри дома, лестница из дуба, зеркало три на два метра, на стенах и дверях — ни одной царапины, на заднем дворе — огромная терраса и фонтан со статуей. Как будто в доме все эти 8 лет никто не жил. В последнем оффере Стив согласился оставить всю технику Whirlpool — электроплиту со встроенным компьютером, двухдверный холодильник под два кубометра объема, стиральную машину и сушку (Подсолнуха было просто не оттащить), кучу всяких мелочей, включая систему фильтрации воды, спиннинги и снежные лопаты. Не говоря уже о том, что шикарная кухня с окном во всю стену на задний двор, олицетворяла мои самые смелые мечты. К тому же, о кухне в 20 квадратных метров, я как-то не имел наглости прежде даже думать. Что и говорить о столовой в 25 метров! А погреб с уже сделанными полками под варенье, грибочки и домашнее вино!
Нет. Либо пусть держат данное слово, либо в рот им пароход! Да... Куда Лене деваться — клиент всегда прав. Пошла говорить про слово, про пароход и про все эти самые стороны. Сидя в машине, мы ждали и грустили. А что делать? Скорее всего, я погорячился. Ну, не получилось. Будем искать дальше. У нас вся Жизнь впереди!
...
Лена вернулась через час. С известием о том, что они согласились на 345 тысяч! Теперь ход был за мной.
По правилам игры, риэлтор за свой счет проводит инспекцию дома. Ну, типа, чтобы наивного покупателя не облапошили и через два дня дом не провалился в овраг позади забора или крыша не ухнула прямо на голову.
Отпросившись на пару часов с завода, я долетел за 15 минут до дома (Ух ты! Для Торонто — очень неплохое расстояние от работы до дома).
И обнаружил, что инспекция уже прошла и дяденька лет пятидесяти пишет в зале на столе отчет о проделанной работе. По его словам, в доме все чин-чинарем, никаких проблем. Пару пожеланий на будущее, и с вас Елена, двести долларов.
Пришлось объяснить, что я с детства очень любознательный и можно ли еще раз залезть на чердак, пошерстить по подвалу, глянуть в погреб и покопаться в щитке?
Оказалось что дяденька смотрел издаля, стесняясь измазаться пылью. Притаранили лестницу, нашли из родительской спальни выход на чердак, он туда лезть наотрез отказался. Не беда, я аккуратно пролазил по стропилам и выяснил, что крыша сырая в том месте, где, по всей видимости, пару лет назад ее пробили кровельными гвоздями, прикрепляя телевизионную антенну. Это был прецедент. В течение следующего часа дядька с виноватым видом ходил за мной, держа фонарик и подавая различные инструменты.
Нашлось, и правда, немного. Так, пара автоматов в щитке не той марки (ерунда под 50 долларов), одну водосточную трубу надо было по весне заменить (замерзла и её слегка повело), пару лампочек заменить, ну и вроде бы, собственно, все. Так инспектор, чувствуя свою вину и подкрепляемый моими оптимистическими расчетами, начитал ремонту аж на три тысячи!
Таким образом, окончательная цена за дом вышла в 342 тысячи долларов. А у нас 60. Получилось, что до пресловутых 20% предоплаты (down payment) мы не дотянули каких-то 2,5%. В битве за дом я опустил это момент, понимая, что через каких-то полгода он вырастет до 400 тысяч. И оказался совершенно прав. Сейчас этот дом стоит 425.
Для получения ипотеки в 300 косарей пришлось отдавать государству страховку в районе 8 тысяч долларов за эти недостающие 2.5%. А куда деваться. Надо так надо.
Чтобы провернуть успешно взятие мортгиджа, Лена свела нас со своим брокером. Та мне, честно признаться, совершенно не понравилась. С первого взгляда. Поэтому, вежливо распрощавшись, мы обратились к известному в Северном Йорке финансовому консультанту, отъявленному кошатнику и просто хорошему человеку, Сергею Тотрову. Тот моментально взял дело в свои руки, оформил все нужные бумаги, обошел нашу нулевую кредитную историю, всего лишь одномесячный опыт работы и выдал на гора нужный мортгидж в Scotia банке. Вот человек! Профессионал. Ребята, очень рекомендую! Его порядочность, юмор, просто человеческое отношение и доброжелательность оставляют настолько приятные впечатления, что хочется иметь дело только с его конторой. Честное слово. Одно только то, что он застраховал всех подчиненных от своего неожиданного разорения (то есть лишения их работы) и выплачивает эту страховку ежегодно, говорит многое.
Сергей плавно меня передал юристу и тот завершил сделку 26 февраля, вручив мне торжественно в своем офисе ключи от дома. При этом вышла небольшая заминка. Я вручил ему чек на 50 тысяч долларов. Оказалось, что я его выписал на его имя (как частного лица), а должен был выписать на имя конторы. Ну ничего, на следующий день притаранил ему другой чек.
Вы думаете, мы могли усидеть в нашей тесной двухбедрумной квартирке? Фиг. В этот же вечер, покидав пару надувных матрацев и несколько подушек в багажник, мы начали переезд в наш новый, светлый, северный город.
Город Newmarket.
← Как я стал электриком в Торонто | Бесплатные бонусы (детская стоматология) →
наверх
| 
