Кажется наш поиск жилья закончился благополучно, вчера подписали правильный лиз-контракт на квартиру, поэтому начали заниматься мебелью. Добавлю на форум коротенький отчет по проделанной работе, может быть кому-то будет полезно.
Все что я читал про поиск жилья в Торонто, когда готовился, оказалось правдой: и «жилье можно найти за 2 дня», и «без работы жилье найти не реально». Правда, как обычно где-то посередине.
Вот несколько подходов, которые мы пробовали.
1. В Торонто мы оказались в субботу, поэтому в воскресение было время на то, чтобы обследовать районы города — что понравится, а что не понравится. Это очень важно, ибо районы отличаются разительно не только близостью к метро, но и цветностью населения. Кроме визуального изучения районов, про них можно почитать еще вот тут: http://www.toronto.ca/demographics/profiles_map_and_index.htm (извините за заезженную ссылку) и тут http://www.torontolife.com/real-estate. Некоторые районы так и кишат высотками со сдаваемым жильем, поэтому первое что мы пробовали, это пройтись по понравившемуся району и поговорить с суперинтендантами/консьержами на предмет наличия свободных квартир. Подход малоэффективный, ибо в приличных местах квартиры давно сданы и найти 1–2 пустущие на весь район сходу очень сложно.
2. В городе куча компаний Real State Management, которые управляют 3–10 домами разной высотности и сдают в них квартиры: MetCap, Greenwin, homestead, trivestdev, итд. Они удобны тем, что позвонив им или написав запрос в инете, можно получить объективную картину на предмет наличия жилья во всех их домах за раз. После чего можно объехать и посмотреть.
3. Крейглист нам сразу не понравился. Субъективно! Там обычно сдают квартиры частники, поэтому попадаются бейсменты, в которых жить не хотелось. Плюс, на просмотр квартиры надо договариваться на определенное время, чтобы состыковаться там с владельцем. Если таких просмотров 2–3 в день да еще в разных районах города, то толку будет мало. С суперинтендантами такой проблемы нет — они всегда сидят в офисе и можно приходить просто в рабочее время, обычно с 8 до 17.
4. Удобным в какой-то мере оказался сайт http://www.247apartments.com — если кликнуть на страницу дома, то на карте покажут «Other apartments near...». Можно за час успеть посмотреть сразу несколько мест и ткнуться в разные дома.
5. У разных домов (разных Real State Management) — разные требования к документам. В двух местах, которые нам понравились, был важен счет в банке, но не имело значение наличие работы. В двух других наоборот, работа на первом месте, счет на втором (даже не спрашивали сколько денег на счету, был важен только факт наличия такого счета). Я так понял, что чем приличнее район, тем более важен факт работы. В одном месте без факта канадской работы нам даже не разрешили заполнить заявление. Почему факт работы есть подтверждение платежеспособности, а счет в банке с суммой платежей за год — нет, я так и не понял. Наверное такие правила и все тут.
6. Сам процесс подачи заявления достаточно сложный, хотя может быть так и надо. Если квартира понравилась, то надо заполнить заявление, предоставить все документы, подтверждающие платежеспособность, заполнить форму из банка (для этого надо сходить в банк, потому что форма для заполнения для каждого дома своя), выписать чек или мани-ордер за первый и последний месяцы. После чего в течении суток вам перезванивают с результатом: утверждены вы или нет. Для ньюкамера это неведение в течение суток, когда сроки поджимают, не очень удобно, ибо не понятно, искать жилье дальше или нет.
7. Ну и в конце вопрос, ибо окончательный ответ на него мы так и не получили. Для подачи заявления на квартиру нужно предоставить один мани-ордер с месячной оплатой за первый месяц и один чек (или мани-ордер) за последний месяц. Мани-ордер можно купить в вашем банке (RBC 7.5$, TD 6.5$) или на почте (5$), тогда сама почта спишет деньги с вашего счета. Мани-ордер есть наличные, выраженные в бумажке банка, а не стопка купюр. Чек (cheque) наличными не является и сумма на чеке вобще говоря может не иметь никакого отношения к сумме на вашем счету. Это теоретически. Именно этого опасаются те, кто принимают чеки — что чек можно не обналичить. Мани-ордер обналичить можно всегда.
Посему для завяления на квартиру надо прилагать как минимум один мани-ордер. Из-за того, что рассмотрение заявления занимает обычно сутки, а мани-ордер уже выписан и отдан, непонятно что делать дальше... Искать жилье дальше и выписвать мани-ордеры еще? Или ждать результата первого заявления? Если ждать, то за сутки некоторые квартиры могут просто пропасть с рынка. А если выписывать мани-ордеры дальше?
Может получиться такая ситуация, что вы подали заявления в 2 и более мест, подтвердив их мани-ордерами (для ньюкамера, ситуация которого с точки зрения владельца жилья не стопроцентная, удобнее искать запасные варианты жилья, на случай если где-то заявление не утвердят), и, о счастье, вы были одобрены во всех местах! Конечно, выбирается одна квартира, а в других местах надо собрать выданные мани-ордеры и вернуть в свой банк.
Возникает вопрос — а могут ли владельцы жилья не возвращать мани-ордеры? Ведь заявление было одобрено, а человек отказался уже позже, тем самым отбив других претендентов, а ведь сколько денег на рекламу этой квартиры было потрачено и тд!
В нашем случае мы были утверждены в двух местах, поэтому быстро-быстро пришли в первое место и забрали мани-ордер. Компания владелец — достаточно большая, поэтому без проблем вернули ордер.
Однако, нам сказали, что в данной ситуации деньги могут не вернуть или вернуть не в полном размере. Эти данные не подтверждены, поэтому и обращаемся за разъяснениями к Артефакту.ру, для кого-то может оказаться полезным.
Итого, на поиски ушло ровно 4 суток — от посещения первой квартиры до звонка о том, что нас утвердили на квартиру (с 17 по 21 ноября). За это время потрачено около 17 каксов на pre-paid телефоне от Фидо по тарифу 20 центов за минуту (с учетом того, что обзвон всех апартаментов был произведен со стационарного аппарата).
Мне почему-то показалось, что этот тариф из pre-paid будет наибоолее дешевым и удобным.
